每月20日公布的最新一期LPR,决定着房贷的基本利率,直接关系到购房人每月还贷的多少。
3月,虽然业内对LPR调降预期一度升温,但最终,“降息”还是落空了。
(资料图片)
20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,本月贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。
丨图源中国人民银行
01
LPR连续7个月不变!
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,即“贷款利率=LPR报价+点差”。
对于购房者而言,5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,所以大家自然对每个月最新的LPR关注度高。
要知道,自从去年8月以来,LPR已连续7个月保持不变。
央行分别在去年的1月、5月、8月进行了三次降息,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。其中1年期LPR在5月的降息中未做变动,只有5年期LPR三次均有下调,可见房贷利率才是政策操作的重点对象。
原本3月市场对于降息的呼声非常高,相关媒体甚至是官媒都纷纷发声,但降息时间表注定只能停留在去年8月。观其原因:
一,上周五宣布下调存款准备金率0.25个百分点,大约释放5300亿左右的流动资金,对于全国贷款市场来说,幅度小于预期。
二,经过去年三次降息,目前利率水平已经较低,进一步调降的空间有限。
三,最近国家推动转型,不搞大水漫灌,自然不希望通过大幅降息给社会造成过高预期,导致刺激资产价格过快上涨。
02
降息落空!释放三大信号!
楼市稳步复苏,信贷政策作为有力的大手,牵一发而动全身。
你可以从央妈“做什么”中,看懂她的心。
1、稳一稳,防止市场情绪过热
房子是用来住的、不是用来炒的!利率作为调节楼市的工具,在行情不好时,松一松,下调以降低买房人的置业成本;但当楼市火热时,那可能就要紧一紧,防止炒房情绪过热。
比方说,前两天国统局发布的70城房价数据,2月份中国主要城市房价回暖态势进一步显现,二三线城市房价环比齐涨。
全国性楼市触底反弹,多城成交涨幅超出预期,LPR长时间维持不变,这背后其实也透露着一个信号:短期内,银行的房贷利率可能真的见底了;未来随着市场变化,不排除反弹回调的可能性!
丨图源国家统计局
2、停一停,不再刺激存量贷款人
利率下调,对于不同市场主体的影响是不一样的。对于准备买房的人来说,低位进场,利好;对于高位上车的购房者来说,就显得有点尴尬了。
所以,前段时间什么经营贷置换房贷的业务搞的风生水起,就是很多人觉得自己吃亏了,纷纷选择提前还贷。
银行就很尴尬,一方面要新增贷款规模,另一方面要防止提前还贷压缩原本已经到手的利润,左右为难,还是别降息刺激大家了。
丨图片截自财联社
3、提一提,就业收入稳了才有需求
现在,部分城市商贷利率更是下探到3.8%,可是新房销量腰斩的情况并没有改善,为什么?因为,需求消失了。
大家会考虑一个问题:“投资买房的收益会不会小于房贷的资金成本?”担忧出来了,自然也就没人去申请房贷买房了,利率降低了也没用,越降预期越低,越是不买!
最真实的情况也许是,不是大家愿不愿意买房的问题,而是有没有钱买房的问题。
长线来看,提高居民收入,才是真正解决问题的方法。央行决定下调存款准备金率,释放5300亿流动资金,就是鼓励银行去放贷,鼓励企业去贷款!先帮助大家把工作稳住,收入提升,需求自然而然就来了!
结语
我们都知道,目前合肥首套房贷利率执行政策为4.1%。
那么,买房人要不要等待5年期LPR下降?
这还是要看经济大环境和楼市情况,相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调,生怕自己上车太早吃亏。
但是还是劝买房人“谨慎等待”,因为市场是瞬息万变的,如果是刚需,尽快上车也是保险之策。
本期话题#如果房贷利率维持不变,你选择买房还是等?#欢迎在评论区留言。
· ENJOY ·
供稿来源|地产全攻略
关键词:
-
刚刚,降息落空!传递了什么信号?
刚刚,降息落空!传递了什么信号?,降息,央行,贷款,楼市,房贷利率,市场报价利率
-
饥荒冬天怎么过到夏天_饥荒冬天怎么过-焦点消息
1、首先,我们可以知道有许多方法来保暖。第一种方式,我们可以直接生火。然后,我们可以发现第二种方法是制作火把来保暖,如下
-
天天滚动:江南化工:截至目前公司累计并网装机容量约106万千瓦
江南化工1月9日在投资者互动平台表示,公司全资子公司盾安新能源专业从事风电场、光伏电站开发、建设、运营,拥有10+年清洁
-
1138元/kW再创新低!这家整机商独揽1.2GW风机大单
北极星风力发电网讯:3月18日,内蒙古能源集团杭锦风光火储热生态治理项目风力发电机组(含塔筒、锚栓)及附属设备采购中标候选人公示。明阳智
-
全球头条:英前首相布莱尔为伊拉克战争辩护:比俄对乌行动“正义”
英前首相布莱尔为伊拉克战争辩护:比俄对乌行动“正义”
-
山东科技大学泰山科技学院好吗_山东科技大学泰山科技学院怎么样|天天新动态
1、恩,我是这个学校的学生给你来点学校主页上没有的内容。2、先来介绍下,它分为东校区和西校区两块。3、东校包括资土系和机
-
尺蠖
1、尺蠖(chǐhuò),尺蛾的幼虫。2、属于节肢动物,昆虫纲,鳞翅目,尺蛾科昆虫幼虫统称。3、尺蠖身体细长,行动时一
-
世界观速讯丨升温、降温、还有大风……下周天气预报来了
升温、降温、还有大风……下周天气预报来了
-
美国大型零售商:零售犯罪成美国流行病 商店每天遭受洗劫 环球热闻
美国零售商店防盗摄像头(美国全国广播公司视频报道截图)海外网3月19日电据美国全国广播公司18日报道,美国最大零售商沃尔玛公司表示,有组织
-
渝昆高铁川渝段迎来重要进展,泸州沱江特大桥主跨顺利合龙|环球观天下
渝昆高铁川渝段迎来重要进展,泸州沱江特大桥主跨顺利合龙
-
科普服务进乡村 “传经送宝”助春耕
人勤春来早,科普助春耕。在春暖花开、万物复苏的季节,正值农牧民春耕备耕的时期,为大力普及科学知识,有效提高农牧民实用技术技能水平,引
-
小红想买一架地球仪还差18元小红有多少元头条@自度(小红想买一架地球仪还差18元)-环球信息
大家好,小乐来为大家解答以上的问题。小红想买一架地球仪还差18元小红有多少元头条@自度,小红想买一架地球仪还差18元这个很多人还不知道,
-
全球今日讯!里程碑一战!张宁触底反弹砍39+10刷新个人新高
2022-23赛季CBA常规赛今晚继续进行,经过激烈比拼,最终山西119-114险胜同曦赢下了这场卡位战。本场比赛张宁的表现堪称无敌,他全场出战40分钟,投篮1
-
楚狂接舆歌-每日快报
1、从文学的角度着眼,这首《楚狂接舆歌》虽说不上有多高的艺术性,但它是出现较早的一首楚地民间歌谣。2、与早期其他楚歌
-
【世界报资讯】宫寒怎么调理最好10招_宫寒怎么调理最好
1、 长期宫寒对女性的身体健康不利,而宫寒也会引起其他女性疾病,那么宫寒怎么调理最好呢,下面就一起来看看吧2、 餐前
-
通知!市医院即将启用新系统
通知!市医院即将启用新系统
-
全面注册制相关业务今日开启首次全网测试
今天(3月18日),为确保全面注册制相关业务的顺利开展,上交所、深交所联合中国结算、中证金融等,组织首次全网测试。
-
每日播报!王钟瑶个人资料身高体重_王钟瑶个人资料
1、将100克木瓜倒入榨汁机,然后加入50克白糖,盖上盖子,启动榨汁机,榨出木瓜汁备用。2、锅中加入220克牛奶,加热至微沸,取出,倒入压榨好
-
英国诗歌教程_关于英国诗歌教程的简介
1、《英国诗歌教程》是2005年对外经济贸易大学出版社出版的图书。本文关于英国诗歌教程的简介就讲解完毕,希望对大家有
-
贵州燃气:实控人或变更为贵州省国资委
贵州燃气(600903 SH)公告,公司控股股东北京东嘉投资有限公司(“东嘉投资”)于2023年3月16日与贵州乌江能源投资有限公司(“乌江能投”)签署《